Checkliste „Tiny House Kauf“

Viele Tiny-House-Fans fragen uns, worauf sie denn beim Kauf eines Tiny House ganz besonders achten sollen, – im Internet tummeln sich ja unzählige Glaubensrichtungen und Gerüchte.
Was sind die wirklich wichtigen Hard-Facts unabhängig von Farbe, Ausstattung oder Möblierung? Tiny Houses sind zwar kein „Hexenwerk“ aber ganz so locker leicht, wie es einige übermotivierte Fans oder Handwerker manchmal darstellen mögen, ist es beileibe nicht.

Erst einmal muss man zwischen einfachen Holz-Wohnwagen, die lediglich auf einem Campingplatz legal aufgestellt werden dürfen, und vollwertigen Tiny-Wohnhäusern unterscheiden. Diesen Umstand berücksichtigt die nachfolgende Checkliste. Je mehr bereits der Hersteller an Bedingungen erfüllen kann, desto sorgloser kann es der Tiny-Bauherr beim Kauf seines Tiny House angehen.

  Rolling
Tiny House GmbH
andere Anbieter
Baugenehmigung1)
– Baustatik von einem in Deutschland zugelassenen Baustatiker
Erdbebenzonen-Statik (in welcher Zone wollen Sie wohnen?)
Schneelastzonen-Statik (in welcher Zone wollen Sie wohnen?)
Windlastzonen-Statik (in welcher Zone wollen Sie wohnen?)
– Konformitätsnachweis des Herstellers (wurde nach Statik gebaut?)
– Bauzeichnung im Maßstab 1:100
– Baubeschreibung in deutsch
KfW-70-Wärmeschutznachweis gem. GEG (vorm. EnEV)
KfW-55-Förderfähigkeit
– Brandschutznachweis
– Anschlüsse an die öffentl. Versorgung (Strom, Wasser, Abwasser)
– fest verbaute Treppen (bei gewerblicher Nutzung)
Flucht- und Rettungswegeplan (bei gewerblicher Nutzung)
Nachweise u. Berechnungen f. Betriebserlaubnis d. Feuerstätte
– Konformität zu Bebauungsplänen (u.a. Dachform, Fassade)

ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja

 
Straßenzulassung*)
– TÜV-/Dekra-Zulassung gem. StVZO
– Trailer-Festigkeitsnachweis (Karosseriestatik)
– Festigkeitsnachweis für den Hausaufbau
– zert. Verbundsicherheitsglas für Fahrzeugbau
Sicherheitsstahlrahmen m. Trailer verschweißt
– Zurrösen für Ladungssicherung*)
ja
ja
ja
ja
ja
ja
 
Zulassung als Wohnwagen gem. CPVOen*)
ja  
Nachhaltigkeit/Zukunftfähigkeit*)
– elektron. gest. Pelletofen (b.z. -90 % Feinstaub)
– High-Tec-IR-Reflektionsdämmung
– Luft-Wärmetauscher gg. Feuchtigkeit u. Schimmel
– Anschlüsse für Solarthermieanlage (Heißwasser)
– Anschlüsse für PV-Balkonanlage (Solarstrom)
– Regenrinnen u. Fallrohre m. Regenwassersammler
– Regenwasserleitungen f. WC u. Waschmaschine
– Smarthomefähigkeit
– Einbau eines Treppen-Lifts zum Schlafloft
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
ja
 
Sonderleistungen*)
regionale Servicepartner für den Vorort-Support
voll funktionsfähige Muster-Wohnhäuser
Probewohnen im baugenehmigten Tiny House
– Anrechnung der Übernachtungskosten bei Kauf
ja
ja
ja
ja
 
Finanzierungsservice
– Hypothekendarlehen/Baufinanzierung
– Privatdarlehen
– Leasing
ja
ja
ja
 
Versicherungsservice
– für privat genutztes Tiny House
– für gewerblich genutztes Tiny House
ja
ja
 
Grundstücksservice
– privat genutzte Grundstücke
– gewerblich genutzte Grundstücke
ja
ja
 
Bauantragsservice ja  

1) Leistungsmerkmale ggf. abhängig vom gewälten Modell und von der gewählten Ausstattung. Ausstattungsvarianten ggf. als aufpreispflichtige Sonderausstattung erhältlich.